گزارش بازار مسکن تهران · تیر ۱۴۰۴
بر اساس ۵۷,۹۵۹ آگهی فروش آپارتمان در ۲۷۷ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۹۶ میلیون تومان
۲.۸٪ افت نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۷.۷ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
—
آگهی‌های فروش
۵۷,۹۵۹
۳۶.۴٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۵.۸ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۷.۷ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۱.۶ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۸ متر | ۳.۷ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۳۰٪ | ۵۳ متر | ۳.۷ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰٪ | ۸۷ متر | ۸.۷ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۸.۹٪ | ۱۴۵ متر | ۲۲.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱٪ | ۲۵۰ متر | ۵۳.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۶ | ۳۵ متر | نعمت‌آباد، شهرک دانشگاه تهران، سعیدآباد |
| ۵ میلیارد | ۷۷ | ۵۸ متر | عارف، امیر بهادر، سرآسیاب دولاب |
| ۸ میلیارد | ۱۷۶ | ۹۳ متر | ایرانشهر، حشمتیه، پلیس |
| ۱۰ میلیارد | ۲۱۳ | ۱۱۶ متر | کوی مهران، بلوار کشاورز، شاهین |
| ۱۵ میلیارد | ۲۵۸ | ۱۷۵ متر | سپهر، دریا، حکمت |
| ۲۵ میلیارد | ۲۷۷ | ۲۹۱ متر | ولنجک، محمودیه، الهیه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۷۷ | ۴۶۶ متر | ولنجک، محمودیه، الهیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۵۰.۱٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۴٪ | ۱۱۸ میلیون تومان | ۲۲.۵٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۰.۲٪ | ۱۰۰ میلیون تومان | ۳.۷٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۵٪ | ۹۱ میلیون تومان | ۵.۷٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۶٪ | ۷۷ میلیون تومان | ۲۰.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۸٪ | ۹۲ میلیون تومان | ۴.۴٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۳۲ میلیون
۲مبارک‌آباد بهشتی۳۳ میلیون
۳قیام‌دشت۳۶ میلیون
۴سعیدآباد۳۸ میلیون
۵شهرک دانشگاه تهران۳۹ میلیون
۶نعمت‌آباد۴۰ میلیون
۷مولوی۴۱ میلیون
۸ابراهیم‌آباد۴۳ میلیون
۹شمیران‌نو۴۳ میلیون
۱۰یافت‌آباد۴۳ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۲۸۹ میلیون
۲محمودیه۲۷۶ میلیون
۳الهیه۲۷۱ میلیون
۴زعفرانیه۲۷۰ میلیون
۵کامرانیه۲۶۵ میلیون
۶حصار بوعلی۲۵۲ میلیون
۷آجودانیه۲۴۷ میلیون
۸اقدسیه۲۴۵ میلیون
۹فرمانیه۲۴۰ میلیون
۱۰نیاوران۲۳۵ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۸.۱٪ | ۷۳.۱٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵٪ | ۶۵.۷٪ بیشتر |
| انباری | ۸۷.۵٪ | ۴۸٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۲.۸٪ افت
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۱,۰۹۶
دلار ۸۸,۰۵۴ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۱.۵٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۴۳ میلیون تا ۲۸۹ میلیون | ۱۸۷ میلیون | ۲۱.۵٪ | ۰.۲٪ افت | پونک، سعادت‌آباد، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۰۰ میلیون تا ۱۴۳ میلیون | ۱۲۱ میلیون | ۲۵.۱٪ | ۱.۲٪ افت | جنت‌آباد، شهران، سازمان برنامه |
| متوسط | ۷۷ میلیون تا ۱۰۰ میلیون | ۸۶ میلیون | ۲۰.۵٪ | ۰.۷٪ افت | تهرانپارس، دکتر هوشیار، آذربایجان |
| متوسط رو به پایین | ۶۰ میلیون تا ۷۷ میلیون | ۶۸ میلیون | ۱۹.۴٪ | ۱.۳٪ افت | جیحون، سلسبیل، بریانک |
| اقتصادی | ۳۲ میلیون تا ۶۰ میلیون | ۵۲ میلیون | ۱۲.۴٪ | ۰.۹٪ افت | مسعودیه، مبارک‌آباد بهشتی، گمرک |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۴ میلیون | ۶۹ میلیون | ۹۶ میلیون | ۱۳۹ میلیون | ۱۹۴ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۰ میلیارد | ۴.۳ میلیارد | ۷.۹ میلیارد | ۱۴.۵ میلیارد | ۲۵.۵ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۲.۶٪ | ۶۹ میلیون | ۲۸٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۴.۱٪ | ۸۵ میلیون | ۱۱.۷٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۵٪ | ۱۱۶ میلیون | ۲۰.۱٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۴.۱٪ | ۱۴۰ میلیون | ۴۵.۱٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۷.۷٪ | ۲۰۹ میلیون | ۱۱۶.۷٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۴٪ | ۱۱۸ میلیون | ۲۲.۵٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۰.۲٪ | ۱۰۰ میلیون | ۳.۷٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۵٪ | ۹۱ میلیون | ۵.۷٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۶٪ | ۷۷ میلیون | ۲۰.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۸٪ | ۹۲ میلیون | ۴.۴٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| چیذر | ۱۱.۴٪ رشد | اقدسیه | ۱۷.۸٪ افت |
| هوانیروز | ۱۱.۴٪ رشد | اسفندیاری | ۱۴.۱٪ افت |
| شهرک دانشگاه تهران | ۸٪ رشد | لویزان | ۱۰.۳٪ افت |
| تختی | ۷.۶٪ رشد | بهداشت | ۸.۹٪ افت |
| خواجه نصیر طوسی | ۷.۵٪ رشد | شهید آوینی | ۸.۳٪ افت |
| ایوانک | ۷.۱٪ رشد | صفائیه (چشمه علی) | ۸.۲٪ افت |
| پاسداران | ۶.۷٪ رشد | امامت | ۷.۸٪ افت |
| توانیر | ۶.۴٪ رشد | جماران | ۷.۵٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۱,۸۰۲ آگهی
۲تهرانپارس۱,۰۰۱ آگهی
۳پونک۹۶۳ آگهی
۴جیحون۸۸۵ آگهی
۵شهران۸۶۹ آگهی
۶سلسبیل۸۱۴ آگهی
۷سازمان برنامه۷۸۵ آگهی
۸کوی فردوس۶۸۶ آگهی
۹سعادت‌آباد۵۷۰ آگهی
۱۰باغ فیض۵۵۸ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
تهرانپارسTOP ۲۳
پونکTOP ۳۴
جیحون۵
شهران۶
سلسبیل۷
سازمان برنامه۸
کوی فردوس۹
سعادت‌آباد۱۰
باغ فیض۱۱
بریانک۱۲
یوسف‌آباد۱۳
هروی۱۴
دکتر هوشیار۱۵
آذربایجان🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سرو آزادTOP ۲۳
یوسف‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
پونک۶
پاسداران۷
سعادت‌آباد۸
هروی۹
افسریه۱۰
کوهک۱۱
دکتر هوشیار۱۲
شمس‌آباد۱۳
دروس۱۴
جیحون۱۵
مرزداران🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جنت‌آباد۵
آذربایجان۶
شهران۷
سلیمانی۸
اکباتان۹
شهرک غرب۱۰
خواجه نظام الملک۱۱
بریانک۱۲
باغ فیض۱۳
مسعودیه۱۴
هاشمی۱۵
سازمان برنامه📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
اقدسیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
محمودیهTOP ۳۴
الهیه۵
زعفرانیه۶
فرمانیه۷
نیاوران۸
دروس۹
حصار بوعلی۱۰
ولنجک۱۱
باغ فردوس۱۲
آجودانیه۱۳
امامزاده قاسم۱۴
شهرک دانشگاه شریف۱۵
دزاشیب💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
نیاوران۵
قیطریه۶
زعفرانیه۷
فرمانیه۸
شهرک غرب۹
ولنجک۱۰
الهیه۱۱
دریا۱۲
سپهر۱۳
اقدسیه۱۴
آجودانیه۱۵
حکمتگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار