گزارش بازار مسکن تهران · خرداد ۱۴۰۴
بر اساس ۴۲,۴۹۲ آگهی فروش آپارتمان در ۲۸۷ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۹۹ میلیون تومان
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۷.۹ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
—
آگهی‌های فروش
۴۲,۴۹۲
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۶.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۷.۹ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۱.۹ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۵ متر | ۳.۸ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۷.۹٪ | ۵۴ متر | ۳.۷ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۵٪ | ۸۸ متر | ۸.۷ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۰.۳٪ | ۱۴۶ متر | ۲۳.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۲٪ | ۲۵۷ متر | ۵۶.۵ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۷ | ۳۴ متر | مولوی، نعمت‌آباد، سعیدآباد |
| ۵ میلیارد | ۷۷ | ۵۷ متر | بریانک، امیر بهادر، بهداشت |
| ۸ میلیارد | ۱۷۸ | ۹۱ متر | شهرک راه‌آهن، حکیمیه، نجات اللهی |
| ۱۰ میلیارد | ۲۱۸ | ۱۱۴ متر | کوی مهران، بهجت‌آباد، اکباتان |
| ۱۵ میلیارد | ۲۷۰ | ۱۷۰ متر | ایوانک، دریا، پاسداران |
| ۲۵ میلیارد | ۲۸۷ | ۲۸۴ متر | ولنجک، اقدسیه، الهیه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۸۷ | ۴۵۵ متر | ولنجک، اقدسیه، الهیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۴۹٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۲.۱٪ | ۱۲۰ میلیون تومان | ۲۱٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۰٪ | ۱۰۲ میلیون تومان | ۲.۶٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۳.۷٪ | ۹۱ میلیون تومان | ۸.۱٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۳٪ | ۷۹ میلیون تومان | ۲۰.۸٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۲٪ | ۹۶ میلیون تومان | ۳.۳٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱مبارک‌آباد بهشتی۳۱ میلیون
۲شهرک ابوذر۳۲ میلیون
۳شهرک دانشگاه تهران۳۶ میلیون
۴قیام‌دشت۳۶ میلیون
۵سعیدآباد۳۷ میلیون
۶نعمت‌آباد۴۰ میلیون
۷مولوی۴۰ میلیون
۸یافت‌آباد۴۳ میلیون
۹ابراهیم‌آباد۴۴ میلیون
۱۰شمیران‌نو۴۵ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۳۰۰ میلیون
۲اقدسیه۲۹۸ میلیون
۳الهیه۲۷۵ میلیون
۴محمودیه۲۷۴ میلیون
۵زعفرانیه۲۷۴ میلیون
۶کامرانیه۲۶۰ میلیون
۷آجودانیه۲۴۹ میلیون
۸فرمانیه۲۴۵ میلیون
۹حصار بوعلی۲۴۳ میلیون
۱۰دروس۲۴۲ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۸.۸٪ | ۷۶.۵٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۲٪ | ۶۶.۳٪ بیشتر |
| انباری | ۸۷.۲٪ | ۵۴.۴٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
—
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۱,۲۰۴
دلار ۸۲,۴۹۶ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۱.۱٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۴۵ میلیون تا ۳۰۰ میلیون | ۱۹۰ میلیون | ۲۱.۵٪ | — | سعادت‌آباد، هروی، پاسداران |
| بالا | ۱۰۲ میلیون تا ۱۴۴ میلیون | ۱۲۴ میلیون | ۲۵.۴٪ | — | جنت‌آباد، پونک، شهران |
| متوسط | ۷۸ میلیون تا ۱۰۲ میلیون | ۸۸ میلیون | ۱۹.۹٪ | — | تهرانپارس، دکتر هوشیار، آذربایجان |
| متوسط رو به پایین | ۶۱ میلیون تا ۷۷ میلیون | ۷۰ میلیون | ۱۸.۲٪ | — | جیحون، سلسبیل، بریانک |
| اقتصادی | ۳۱ میلیون تا ۶۱ میلیون | ۵۳ میلیون | ۱۳.۷٪ | — | مسعودیه، مبارک‌آباد بهشتی، نواب |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۴ میلیون | ۷۰ میلیون | ۹۹ میلیون | ۱۴۳ میلیون | ۲۰۰ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۱ میلیارد | ۴.۵ میلیارد | ۸.۳ میلیارد | ۱۵.۴ میلیارد | ۲۷.۳ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۰.۴٪ | ۷۰ میلیون | ۲۹.۷٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۷٪ | ۸۵ میلیون | ۱۴.۹٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۲.۲٪ | ۱۱۶ میلیون | ۱۶.۹٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۵.۳٪ | ۱۴۳ میلیون | ۴۳.۹٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۵٪ | ۲۱۲ میلیون | ۱۱۳.۵٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۲.۱٪ | ۱۲۰ میلیون | ۲۱٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۰٪ | ۱۰۲ میلیون | ۲.۶٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۳.۷٪ | ۹۱ میلیون | ۸.۱٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۳٪ | ۷۹ میلیون | ۲۰.۸٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۲٪ | ۹۶ میلیون | ۳.۳٪ کمتر |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۱,۱۸۲ آگهی
۲پونک۶۶۳ آگهی
۳تهرانپارس۶۶۲ آگهی
۴شهران۶۲۴ آگهی
۵جیحون۶۰۸ آگهی
۶سلسبیل۵۷۸ آگهی
۷سازمان برنامه۵۱۱ آگهی
۸سعادت‌آباد۴۷۶ آگهی
۹هروی۴۲۴ آگهی
۱۰دکتر هوشیار۳۹۶ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
شهران۵
جیحون۶
سلسبیل۷
سازمان برنامه۸
سعادت‌آباد۹
هروی۱۰
دکتر هوشیار۱۱
کوی فردوس۱۲
باغ فیض۱۳
آذربایجان۱۴
استاد معین۱۵
پاسداران🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
هرویTOP ۲۳
سرو آزادTOP ۳۴
پاسداران۵
سعادت‌آباد۶
یوسف‌آباد۷
پونک۸
دروس۹
گیشا۱۰
دکتر هوشیار۱۱
جیحون۱۲
شمس‌آباد۱۳
مرزداران۱۴
کوهک۱۵
سهروردی🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جنت‌آباد۵
شهران۶
آذربایجان۷
اکباتان۸
شهرک غرب۹
سلیمانی۱۰
جردن۱۱
اسکندری۱۲
میرداماد۱۳
نواب۱۴
صادقیه۱۵
سازمان برنامه📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
اقدسیهTOP ۱۲
حصار بوعلیTOP ۲۳
الهیهTOP ۳۴
کامرانیه۵
زعفرانیه۶
دروس۷
فرمانیه۸
محمودیه۹
ولنجک۱۰
باغ فردوس۱۱
نیاوران۱۲
آجودانیه۱۳
دزاشیب۱۴
امامزاده قاسم۱۵
جردن💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
نیاوران۵
زعفرانیه۶
قیطریه۷
شهرک غرب۸
فرمانیه۹
الهیه۱۰
ولنجک۱۱
دریا۱۲
ایوانک۱۳
حکمت۱۴
کامرانیه۱۵
آجودانیهگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار