گزارش بازار مسکن تهران · شهریور ۱۴۰۵
بر اساس ۱۶۷,۰۲۳ آگهی فروش آپارتمان در ۳۲۷ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۲۳۳ میلیون تومان
۵.۸٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۸.۷ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۸.۸٪ رشد
سالانه: ۱۳۳.۳٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۶۷,۰۲۳
۲۰.۴٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۱۴.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۸.۷ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۲۸.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۵ متر | ۸.۸ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۷.۶٪ | ۵۴ متر | ۸.۳ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۱.۶٪ | ۸۶ متر | ۲۰.۳ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۹.۷٪ | ۱۴۵ متر | ۵۳.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۱٪ | ۲۵۰ متر | ۱۲۰.۱ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۱۶ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۰ | ۲۶ متر | — |
| ۸ میلیارد | ۲۶ | ۴۲ متر | دولتخواه، هاشم‌آباد، مولوی |
| ۱۰ میلیارد | ۷۰ | ۵۳ متر | سلیمانی، پیکان شهر، کیانشهر |
| ۱۵ میلیارد | ۱۷۱ | ۷۹ متر | امامت، اوقاف، استقلال |
| ۲۵ میلیارد | ۲۵۹ | ۱۳۲ متر | مهران، اباذر، تهران‌ویلا |
| ۴۰ میلیارد | ۳۱۲ | ۲۱۰ متر | کاشانک، سعادت‌آباد، امامزاده قاسم |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۶۴.۲٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۲٪ | ۲۸۸ میلیون تومان | ۲۳.۴٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۳٪ | ۲۵۴ میلیون تومان | ۸.۸٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۶٪ | ۲۱۸ میلیون تومان | ۶.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۴٪ | ۱۷۱ میلیون تومان | ۲۶.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۴٪ | ۲۰۹ میلیون تومان | ۱۰.۶٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱تقی آباد۷۰ میلیون
۲شهرک ابوذر۷۳ میلیون
۳علایین۸۰ میلیون
۴شهرک امام خمینی۸۶ میلیون
۵شمیران‌نو۸۷ میلیون
۶نعمت‌آباد۹۰ میلیون
۷بوستان بعثت (باغ آذری)۹۰ میلیون
۸مطهری۹۱ میلیون
۹شهرک دانشگاه۹۴ میلیون
۱۰شوش۹۵ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱صاحبقرانیه۷۵۵ میلیون
۲زعفرانیه۷۰۷ میلیون
۳ولنجک۷۰۰ میلیون
۴باغ فردوس۶۹۴ میلیون
۵الهیه۶۸۰ میلیون
۶محمودیه۶۶۴ میلیون
۷کامرانیه۶۵۰ میلیون
۸دروس۶۱۹ میلیون
۹نیاوران۶۱۵ میلیون
۱۰فرمانیه۶۱۱ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۸۰.۶٪ | ۸۴.۵٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۵٪ | ۷۲.۴٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۷٪ | ۵۷.۲٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۵.۸٪ رشد
تغییر سالانه
۱۳۳.۳٪ رشد
قیمت دلاری هر متر
$۱,۰۵۵
دلار ۲۲۱,۱۴۹ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۷.۴٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۳۴۱ میلیون تا ۷۵۵ میلیون | ۴۳۸ میلیون | ۲۰.۷٪ | ۶.۴٪ رشد | پونک، یوسف‌آباد، سعادت‌آباد |
| بالا | ۲۲۷ میلیون تا ۳۳۹ میلیون | ۲۷۶ میلیون | ۳۳.۶٪ | ۴٪ رشد | جنت‌آباد، سازمان برنامه، تهرانپارس |
| متوسط | ۱۶۸ میلیون تا ۲۲۷ میلیون | ۱۸۸ میلیون | ۱۶.۶٪ | ۴.۱٪ رشد | دکتر هوشیار، تهرانسر، استاد معین |
| متوسط رو به پایین | ۱۲۷ میلیون تا ۱۶۶ میلیون | ۱۴۸ میلیون | ۲۰.۱٪ | ۳.۷٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۷۰ میلیون تا ۱۲۷ میلیون | ۱۱۲ میلیون | ۸.۷٪ | ۲.۸٪ رشد | قصر فیروزه ۱، فلاح، وردآورد |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۱۲۱ میلیون | ۱۵۹ میلیون | ۲۳۳ میلیون | ۳۲۷ میلیون | ۴۴۹ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۶.۸ میلیارد | ۱۰.۵ میلیارد | ۱۸.۹ میلیارد | ۳۴.۵ میلیارد | ۶۱.۸ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۰.۹٪ | ۱۵۲ میلیون | ۳۵٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۴.۳٪ | ۲۰۴ میلیون | ۱۲.۸٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۲.۱٪ | ۲۷۱ میلیون | ۱۶٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۴.۳٪ | ۳۳۰ میلیون | ۴۱.۴٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۴٪ | ۴۷۹ میلیون | ۱۰۵.۴٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۲٪ | ۲۸۸ میلیون | ۲۳.۴٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۳٪ | ۲۵۴ میلیون | ۸.۸٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۶٪ | ۲۱۸ میلیون | ۶.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۴٪ | ۱۷۱ میلیون | ۲۶.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۴٪ | ۲۰۹ میلیون | ۱۰.۶٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| شهرک گلها | ۱۱۶٪ رشد | آرژانتین | ۱۱٪ افت |
| باغ فردوس | ۵۳.۷٪ رشد | زیبادشت | ۷.۸٪ افت |
| شهید غیوری (ابن باویه) | ۳۱.۵٪ رشد | پیکان شهر | ۷.۷٪ افت |
| خانی‌آباد | ۲۸.۷٪ رشد | جوادیه تهرانپارس | ۷.۲٪ افت |
| شهرک الهیه غرب | ۲۴٪ رشد | شهرک دانشگاه شریف | ۷٪ افت |
| امام حسین | ۲۳.۴٪ رشد | شهرک آتی شهر | ۵.۸٪ افت |
| مهستان | ۱۸.۳٪ رشد | ولی آباد | ۵.۱٪ افت |
| بهجت‌آباد | ۱۶.۲٪ رشد | شکوفه (عبدل آباد) | ۴.۶٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| دیلمان | ۱۴۷.۸٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۴۲.۱٪ افت |
| زیبادشت | ۷۰.۳٪ رشد | شهرک دانشگاه شریف | ۲۳.۴٪ افت |
| دهکده المپیک | ۵۳.۶٪ رشد | وردآورد | ۱۴٪ افت |
| شهرک استقلال | ۳۷.۷٪ رشد | جابری | ۴.۳٪ افت |
| صاحبقرانیه | ۲۸.۷٪ رشد | استقلال | ۲.۸٪ افت |
| شهرک گلها | ۲۸.۲٪ رشد | مظاهری | ۲.۴٪ افت |
| جوانمردان (اندیشه) | ۲۶.۵٪ رشد | شهرک کوهسار | ۲.۱٪ افت |
| ورزشگاه آزادی | ۲۶.۱٪ رشد | والفجر | ۱.۹٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۸,۲۸۸ آگهی
۲سلسبیل۵,۶۰۸ آگهی
۳سازمان برنامه۴,۲۷۸ آگهی
۴پونک۳,۸۱۳ آگهی
۵جیحون۳,۳۸۲ آگهی
۶تهرانپارس۳,۳۱۶ آگهی
۷شهران۲,۶۵۲ آگهی
۸باغ فیض۲,۴۵۱ آگهی
۹فردوس۲,۳۱۹ آگهی
۱۰گلستان (شهرک راه آهن)۲,۰۶۸ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
سازمان برنامهTOP ۳۴
پونک۵
جیحون۶
تهرانپارس۷
شهران۸
باغ فیض۹
فردوس۱۰
گلستان (شهرک راه آهن)۱۱
دکتر هوشیار۱۲
بریانک۱۳
تهرانسر۱۴
سلیمانی۱۵
هاشمی🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
یوسف‌آبادTOP ۳۴
سازمان برنامه۵
سلسبیل۶
دروس۷
تهرانپارس۸
تهرانسر۹
شهرک خرازی۱۰
پاسداران۱۱
جیحون۱۲
دکتر هوشیار۱۳
شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد)۱۴
گلستان (شهرک راه آهن)۱۵
کوهک🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
هاشمی۷
هفت چنار۸
سازمان برنامه۹
بریانک۱۰
باغ فیض۱۱
زنجان۱۲
شهران۱۳
فردوس۱۴
اکباتان۱۵
میرداماد📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
حصار بوعلیTOP ۲۳
کامرانیهTOP ۳۴
زعفرانیه۵
اقدسیه۶
فرمانیه۷
الهیه۸
باغ فردوس۹
دروس۱۰
ولنجک۱۱
نیاوران۱۲
جماران۱۳
محمودیه۱۴
آرژانتین۱۵
آجودانیه💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
زعفرانیه۵
ولنجک۶
قیطریه۷
فرمانیه۸
الهیه۹
نیاوران۱۰
دریا۱۱
کامرانیه۱۲
امامزاده قاسم۱۳
دزاشیب۱۴
ایوانک۱۵
اقدسیهگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار