گزارش بازار مسکن تهران · مهر ۱۴۰۴
بر اساس ۱۰۶,۶۰۶ آگهی فروش آپارتمان در ۲۹۲ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۰۳ میلیون تومان
۲.۶٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۸.۲ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۶.۴٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۰۶,۶۰۶
۱۱.۵٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۶.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۸.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۲.۳ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۴ متر | ۳.۱ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۹.۷٪ | ۵۴ متر | ۳.۸ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۴۹.۹٪ | ۸۷ متر | ۹.۰ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۹.۲٪ | ۱۴۷ متر | ۲۳.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۱٪ | ۲۵۵ متر | ۶۰.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۵ | ۳۳ متر | شهرک دانشگاه، سعیدآباد، دولتخواه |
| ۵ میلیارد | ۷۳ | ۵۵ متر | شیوا، بهداشت، قلمستان |
| ۸ میلیارد | ۱۷۸ | ۸۸ متر | حکیمیه، نیرو هوایی، بهاران |
| ۱۰ میلیارد | ۲۱۹ | ۱۰۹ متر | شاهین، دریان‌نو، آرژانتین |
| ۱۵ میلیارد | ۲۷۱ | ۱۶۴ متر | تجریش، حکمت، دریا |
| ۲۵ میلیارد | ۲۹۲ | ۲۷۴ متر | ولنجک، صاحبقرانیه، زعفرانیه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۹۲ | ۴۳۸ متر | ولنجک، صاحبقرانیه، زعفرانیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۵۸.۸٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۲۹.۹٪ | ۱۲۶ میلیون تومان | ۲۲.۸٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۱٪ | ۱۰۸ میلیون تومان | ۴.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۱٪ | ۹۷ میلیون تومان | ۵.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۶٪ | ۷۷ میلیون تومان | ۲۴.۷٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۹۸ میلیون تومان | ۴.۲٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۳۱ میلیون
۲جوانمردان (اندیشه)۳۵ میلیون
۳دولتخواه۳۵ میلیون
۴سعیدآباد۳۷ میلیون
۵شهرک دانشگاه۳۹ میلیون
۶هرندی۴۰ میلیون
۷نعمت‌آباد۴۲ میلیون
۸شمیران‌نو۴۳ میلیون
۹یافت‌آباد۴۴ میلیون
۱۰شهرک بعثت۴۵ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۳۲۰ میلیون
۲صاحبقرانیه۳۰۷ میلیون
۳زعفرانیه۳۰۰ میلیون
۴الهیه۲۸۷ میلیون
۵کامرانیه۲۷۶ میلیون
۶محمودیه۲۷۰ میلیون
۷جماران۲۶۶ میلیون
۸فرمانیه۲۵۷ میلیون
۹نیاوران۲۴۷ میلیون
۱۰آجودانیه۲۴۱ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۸٪ | ۷۶.۲٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵.۹٪ | ۶۷.۸٪ بیشتر |
| انباری | ۸۸.۸٪ | ۵۲.۴٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۲.۶٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۹۲۵
دلار ۱۱۰,۹۷۱ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۲.۲٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۵۰ میلیون تا ۳۲۰ میلیون | ۱۹۸ میلیون | ۱۹.۳٪ | ۲.۶٪ رشد | سعادت‌آباد، هروی، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۰۵ میلیون تا ۱۴۷ میلیون | ۱۲۵ میلیون | ۲۹.۵٪ | ۲.۵٪ رشد | جنت‌آباد، پونک، سازمان برنامه |
| متوسط | ۸۰ میلیون تا ۱۰۳ میلیون | ۹۱ میلیون | ۱۷.۷٪ | ۲.۲٪ رشد | تهرانپارس، گلستان (شهرک راه آهن)، تهرانسر |
| متوسط رو به پایین | ۶۲ میلیون تا ۸۰ میلیون | ۷۱ میلیون | ۲۱.۸٪ | ۱.۲٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۳۱ میلیون تا ۶۲ میلیون | ۵۴ میلیون | ۱۱.۱٪ | ۱.۵٪ رشد | سلیمانی، فلاح، مسعودیه |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۶ میلیون | ۷۳ میلیون | ۱۰۳ میلیون | ۱۴۴ میلیون | ۱۹۹ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۱ میلیارد | ۴.۵ میلیارد | ۸.۳ میلیارد | ۱۵.۳ میلیارد | ۲۶.۵ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۲.۵٪ | ۷۱ میلیون | ۳۱.۱٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۷٪ | ۹۱ میلیون | ۱۰.۹٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۵٪ | ۱۲۱ میلیون | ۱۷.۸٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۴٪ | ۱۴۵ میلیون | ۴۱.۱٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۴٪ | ۲۱۲ میلیون | ۱۰۶.۱٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۲۹.۹٪ | ۱۲۶ میلیون | ۲۲.۸٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۱٪ | ۱۰۸ میلیون | ۴.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۱٪ | ۹۷ میلیون | ۵.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۶٪ | ۷۷ میلیون | ۲۴.۷٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۹۸ میلیون | ۴.۲٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جماران | ۱۹.۸٪ رشد | دولتخواه | ۲۲.۲٪ افت |
| شیخ هادی | ۱۶.۷٪ رشد | محمودیه | ۹.۹٪ افت |
| امجدیه (خاقانی) | ۱۶.۲٪ رشد | ایوانک | ۹.۷٪ افت |
| مروارید شهر | ۱۲.۲٪ رشد | صاحب الزمان | ۹.۴٪ افت |
| شهمیرزادی | ۱۱.۹٪ رشد | آشتیانی | ۹٪ افت |
| قنات‌کوثر | ۱۰.۹٪ رشد | علی‌آباد | ۶.۹٪ افت |
| شهید رجایی | ۱۰.۴٪ رشد | درب دوم | ۶.۶٪ افت |
| شهرک هما | ۹.۸٪ رشد | شیان | ۶.۶٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| کوی فراز | ۳۱.۵٪ رشد | صاحب الزمان | ۲۹.۹٪ افت |
| لویزان | ۲۷.۸٪ رشد | دولتخواه | ۲۳.۸٪ افت |
| جماران | ۲۱٪ رشد | بهارستان | ۱۰.۴٪ افت |
| شیخ هادی | ۲۰.۴٪ رشد | هوانیروز | ۱۰٪ افت |
| مولوی | ۱۵.۵٪ رشد | دردشت | ۸٪ افت |
| دهکده المپیک | ۱۲.۲٪ رشد | سیدخندان | ۷.۹٪ افت |
| اسفندیاری | ۱۱.۷٪ رشد | وردآورد | ۶.۸٪ افت |
| زعفرانیه | ۱۱.۱٪ رشد | توحید | ۶.۴٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۴,۵۷۴ آگهی
۲سلسبیل۳,۵۱۰ آگهی
۳تهرانپارس۲,۵۰۲ آگهی
۴جیحون۲,۵۰۱ آگهی
۵پونک۲,۴۱۲ آگهی
۶سازمان برنامه۲,۲۲۷ آگهی
۷شهران۲,۰۱۷ آگهی
۸سعادت‌آباد۱,۵۴۴ آگهی
۹فردوس۱,۵۰۱ آگهی
۱۰بریانک۱,۴۷۲ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جیحون۵
پونک۶
سازمان برنامه۷
شهران۸
سعادت‌آباد۹
فردوس۱۰
بریانک۱۱
هروی۱۲
گلستان (شهرک راه آهن)۱۳
باغ فیض۱۴
یوسف‌آباد۱۵
سلیمانی🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
هرویTOP ۳۴
کوهک۵
یوسف‌آباد۶
تهرانپارس۷
سلسبیل۸
سعادت‌آباد۹
پاسداران۱۰
گلستان (شهرک راه آهن)۱۱
استاد معین۱۲
شمس‌آباد۱۳
افسریه۱۴
جیحون۱۵
سازمان برنامه🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
بریانک۷
شهران۸
سازمان برنامه۹
باغ فیض۱۰
یوسف‌آباد۱۱
هفت حوض۱۲
هاشمی۱۳
میرداماد۱۴
پونک۱۵
ابوذر📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
محمودیهTOP ۲۳
کامرانیهTOP ۳۴
باغ فردوس۵
زعفرانیه۶
الهیه۷
فرمانیه۸
نیاوران۹
ولنجک۱۰
دروس۱۱
اقدسیه۱۲
امامزاده قاسم۱۳
آجودانیه۱۴
جماران۱۵
حصار بوعلی💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
نیاوران۷
ولنجک۸
فرمانیه۹
الهیه۱۰
شهرک غرب۱۱
کامرانیه۱۲
دریا۱۳
ایوانک۱۴
اقدسیه۱۵
امامزاده قاسمگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار