گزارش بازار مسکن تهران · خرداد ۱۴۰۵
بر اساس ۱۴۲,۷۴۱ آگهی فروش آپارتمان در ۳۰۸ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۲۱۴ میلیون تومان
۱۲.۶٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۷.۲ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۳۹.۸٪ رشد
سالانه: ۱۱۵.۹٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۴۲,۷۴۱
۶.۷٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۱۲.۹ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۷.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۲۵.۷ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۶ متر | ۷.۱ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۷.۶٪ | ۵۴ متر | ۷.۸ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۱.۱٪ | ۸۷ متر | ۱۸.۵ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۹.۹٪ | ۱۴۹ متر | ۴۹.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۳٪ | ۲۵۰ متر | ۱۱۰.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۱۶ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۱ | ۲۷ متر | شهرک ابوذر |
| ۸ میلیارد | ۳۹ | ۴۳ متر | مقدم، سنگلج، شادآباد |
| ۱۰ میلیارد | ۷۹ | ۵۴ متر | دژکام، آبشار، امام زاده عبدالله |
| ۱۵ میلیارد | ۱۷۴ | ۸۱ متر | آزادشهر، استقلال، حشمتیه |
| ۲۵ میلیارد | ۲۵۴ | ۱۳۵ متر | شهرک آزمایش، شهرک محلاتی، قزل قلعه |
| ۴۰ میلیارد | ۳۰۱ | ۲۱۶ متر | محمودیه، نیاوران، آجودانیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۷۱.۱٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۳.۱٪ | ۲۷۰ میلیون تومان | ۲۶.۱٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۸.۴٪ | ۲۳۴ میلیون تومان | ۹.۲٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۴.۱٪ | ۲۰۰ میلیون تومان | ۶.۸٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۸٪ | ۱۵۶ میلیون تومان | ۲۷.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۶٪ | ۱۸۰ میلیون تومان | ۱۶.۳٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۶۵ میلیون
۲دیلمان۶۹ میلیون
۳شهرک استقلال۷۵ میلیون
۴شمیران‌نو۷۷ میلیون
۵شهرک دانشگاه۸۰ میلیون
۶نعمت‌آباد۸۵ میلیون
۷مطهری۸۵ میلیون
۸هرندی۸۶ میلیون
۹یافت‌آباد۸۶ میلیون
۱۰شوش۹۰ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱زعفرانیه۶۰۶ میلیون
۲ولنجک۶۰۰ میلیون
۳صاحبقرانیه۵۸۷ میلیون
۴الهیه۵۶۷ میلیون
۵کامرانیه۵۶۱ میلیون
۶حصار بوعلی۵۴۳ میلیون
۷فرمانیه۵۳۷ میلیون
۸محمودیه۵۳۳ میلیون
۹نیاوران۵۲۵ میلیون
۱۰آجودانیه۵۱۰ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۴٪ | ۸۵.۲٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵.۱٪ | ۷۲.۶٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۶٪ | ۵۸.۵٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۱۲.۶٪ رشد
تغییر سالانه
۱۱۵.۹٪ رشد
قیمت دلاری هر متر
$۱,۲۵۳
دلار ۱۷۱,۰۶۹ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۳.۳٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۳۱۷ میلیون تا ۶۰۶ میلیون | ۴۰۰ میلیون | ۲۱.۲٪ | ۱۱.۱٪ رشد | پونک، سعادت‌آباد، هروی |
| بالا | ۲۱۷ میلیون تا ۳۱۳ میلیون | ۲۶۲ میلیون | ۳۰.۱٪ | ۱۰.۸٪ رشد | جنت‌آباد، سازمان برنامه، تهرانپارس |
| متوسط | ۱۶۱ میلیون تا ۲۱۶ میلیون | ۱۸۲ میلیون | ۱۷.۴٪ | ۱۶.۵٪ رشد | تهرانسر، گلستان (شهرک راه آهن)، دکتر هوشیار |
| متوسط رو به پایین | ۱۲۴ میلیون تا ۱۶۰ میلیون | ۱۴۴ میلیون | ۱۸.۹٪ | ۱۳.۵٪ رشد | سلسبیل، جیحون، هاشمی |
| اقتصادی | ۶۵ میلیون تا ۱۲۴ میلیون | ۱۱۰ میلیون | ۱۲٪ | ۱۱.۶٪ رشد | سلیمانی، هفت چنار، فلاح |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۱۱۳ میلیون | ۱۴۸ میلیون | ۲۱۴ میلیون | ۳۰۴ میلیون | ۴۱۲ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۶.۵ میلیارد | ۹.۶ میلیارد | ۱۷.۵ میلیارد | ۳۲.۵ میلیارد | ۵۸.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۰.۷٪ | ۱۴۵ میلیون | ۳۲.۳٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۸٪ | ۱۸۸ میلیون | ۱۲.۲٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۷٪ | ۲۵۰ میلیون | ۱۶.۶٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۴.۵٪ | ۳۰۰ میلیون | ۳۹.۹٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۹.۲٪ | ۴۳۵ میلیون | ۱۰۲.۷٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۳.۱٪ | ۲۷۰ میلیون | ۲۶.۱٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۸.۴٪ | ۲۳۴ میلیون | ۹.۲٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۴.۱٪ | ۲۰۰ میلیون | ۶.۸٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۸٪ | ۱۵۶ میلیون | ۲۷.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۶٪ | ۱۸۰ میلیون | ۱۶.۳٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جوانمردان (اندیشه) | ۱۴۲.۶٪ رشد | میدان ولیعصر | ۷.۹٪ افت |
| شهرک آزادی | ۱۰۵.۸٪ رشد | خواجه نصیر طوسی | ۲.۶٪ افت |
| دولتخواه | ۶۱٪ رشد | حبیب الله | ۱.۲٪ افت |
| شهرک دانشگاه شریف | ۵۱٪ رشد | شهرک آزمایش | ۰.۵٪ افت |
| گاندی | ۴۸.۱٪ رشد | بروجردی | ۱.۶٪ رشد |
| شهرک الهیه غرب | ۳۵.۳٪ رشد | مخصوص | ۲.۲٪ رشد |
| بلوار کشاورز | ۳۴.۵٪ رشد | امام زاده حسن | ۲.۷٪ رشد |
| کن | ۳۲.۹٪ رشد | خاک سفید | ۳٪ رشد |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جوانمردان (اندیشه) | ۱۴۲.۳٪ رشد | آرژانتین | ۱۵.۴٪ رشد |
| قلمستان | ۹۳.۶٪ رشد | جماران | ۱۹.۵٪ رشد |
| خواجه نصیر طوسی | ۸۰.۴٪ رشد | مدائن | ۲۱.۵٪ رشد |
| امیریه | ۷۷.۲٪ رشد | آبشار | ۲۳.۵٪ رشد |
| جابری | ۷۴٪ رشد | چهارصد دستگاه | ۲۴.۵٪ رشد |
| جمهوری | ۶۸.۲٪ رشد | تهران‌نو | ۲۶.۴٪ رشد |
| تهرانسر | ۶۵.۶٪ رشد | عباس‌آباد | ۲۷.۲٪ رشد |
| آجودانیه | ۶۵.۶٪ رشد | ونک | ۲۸.۲٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۶,۴۰۶ آگهی
۲سلسبیل۴,۵۶۳ آگهی
۳سازمان برنامه۳,۵۳۳ آگهی
۴پونک۳,۱۵۵ آگهی
۵جیحون۳,۰۶۰ آگهی
۶تهرانپارس۲,۸۲۷ آگهی
۷شهران۲,۳۸۱ آگهی
۸فردوس۲,۰۷۷ آگهی
۹باغ فیض۱,۷۷۸ آگهی
۱۰هاشمی۱,۷۶۳ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
سازمان برنامهTOP ۳۴
پونک۵
جیحون۶
تهرانپارس۷
شهران۸
فردوس۹
باغ فیض۱۰
هاشمی۱۱
سلیمانی۱۲
بریانک۱۳
تهرانسر۱۴
گلستان (شهرک راه آهن)۱۵
دکتر هوشیار🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
سلسبیلTOP ۳۴
شهرک خرازی۵
دروس۶
هروی۷
یوسف‌آباد۸
پاسداران۹
سازمان برنامه۱۰
تهرانپارس۱۱
کوهک۱۲
تهرانسر۱۳
سعادت‌آباد۱۴
استاد معین۱۵
جیحون🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
سلیمانیTOP ۳۴
جنت‌آباد۵
تهرانپارس۶
بریانک۷
شهران۸
هفت چنار۹
سازمان برنامه۱۰
اسکندری۱۱
هاشمی۱۲
خواجه نظام الملک۱۳
باغ فیض۱۴
زنجان۱۵
میرداماد📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
آراراتTOP ۲۳
محمودیهTOP ۳۴
حصار بوعلی۵
کامرانیه۶
زعفرانیه۷
اقدسیه۸
الهیه۹
نیاوران۱۰
فرمانیه۱۱
ولنجک۱۲
شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد)۱۳
دروس۱۴
جماران۱۵
امامزاده قاسم💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
ولنجک۷
نیاوران۸
فرمانیه۹
الهیه۱۰
امامزاده قاسم۱۱
کامرانیه۱۲
ایوانک۱۳
اقدسیه۱۴
دزاشیب۱۵
شهرک غربگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار