گزارش بازار مسکن تهران · فروردین ۱۴۰۵
بر اساس ۴۱,۵۵۷ آگهی فروش آپارتمان در ۲۵۸ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۶۰ میلیون تومان
۴.۳٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۲.۸ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۳۴٪ رشد
آگهی‌های فروش
۴۱,۵۵۷
۱۹.۵٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۹.۶ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۲.۸ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۹.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۵۵ متر | ۵.۵ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۷.۳٪ | ۵۴ متر | ۵.۷ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۴۸.۸٪ | ۸۸ متر | ۱۴.۰ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۲.۱٪ | ۱۵۰ متر | ۳۷.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۶٪ | ۲۵۰ متر | ۸۳.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۲۲ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۸ | ۳۷ متر | سنگلج، شمیران‌نو، هرندی |
| ۸ میلیارد | ۸۲ | ۵۹ متر | نازی‌آباد، جمهوری، اسکندری |
| ۱۰ میلیارد | ۱۲۶ | ۷۴ متر | دکتر هوشیار، زاهد گیلانی، هوانیروز |
| ۱۵ میلیارد | ۱۸۱ | ۱۱۱ متر | المهدی، بلوار کشاورز، تهرانپارس جنوبی |
| ۲۵ میلیارد | ۲۳۸ | ۱۸۵ متر | دریا، قبا، تجریش |
| ۴۰ میلیارد | ۲۵۸ | ۲۹۶ متر | صاحبقرانیه، محمودیه، ولنجک |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۷۶.۵٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۹.۳٪ | ۲۰۰ میلیون تومان | ۲۵٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۵.۲٪ | ۱۶۷ میلیون تومان | ۴.۷٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۰٪ | ۱۴۹ میلیون تومان | ۶.۷٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۳.۷٪ | ۱۱۲ میلیون تومان | ۳۰٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۹٪ | ۱۲۶ میلیون تومان | ۲۱.۱٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۴۷ میلیون
۲سعیدآباد۵۲ میلیون
۳شهرک استقلال۵۴ میلیون
۴دولتخواه۵۷ میلیون
۵شهرک دانشگاه۵۹ میلیون
۶هرندی۶۰ میلیون
۷شمیران‌نو۶۳ میلیون
۸سنگلج۶۵ میلیون
۹شهرک رضویه۶۷ میلیون
۱۰جوانمردان (اندیشه)۶۸ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱صاحبقرانیه۴۹۰ میلیون
۲محمودیه۴۳۴ میلیون
۳ولنجک۴۳۳ میلیون
۴الهیه۴۲۹ میلیون
۵کامرانیه۴۱۹ میلیون
۶جماران۴۱۰ میلیون
۷زعفرانیه۴۰۴ میلیون
۸فرمانیه۴۰۱ میلیون
۹سعادت‌آباد۳۹۷ میلیون
۱۰حصار بوعلی۳۹۵ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۱٪ | ۹۰٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۲٪ | ۸۶.۴٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۶٪ | ۶۱.۲٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۴.۳٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۱,۰۲۵
دلار ۱۵۶,۱۰۴ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۶.۳٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۲۴۸ میلیون تا ۴۹۰ میلیون | ۳۱۸ میلیون | ۱۹.۹٪ | ۶.۸٪ رشد | هروی، سعادت‌آباد، دروس |
| بالا | ۱۶۴ میلیون تا ۲۴۸ میلیون | ۲۰۶ میلیون | ۲۹.۹٪ | ۸.۴٪ رشد | جنت‌آباد، پونک، سازمان برنامه |
| متوسط | ۱۱۸ میلیون تا ۱۶۲ میلیون | ۱۳۴ میلیون | ۱۵٪ | ۷.۴٪ رشد | گلستان (شهرک راه آهن)، شارق، استاد معین |
| متوسط رو به پایین | ۹۰ میلیون تا ۱۱۷ میلیون | ۱۰۵ میلیون | ۲۲٪ | ۵٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۴۷ میلیون تا ۸۸ میلیون | ۷۸ میلیون | ۱۰.۷٪ | ۴.۵٪ رشد | جوانمردان (اندیشه)، سلیمانی، فلاح |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۸۱ میلیون | ۱۰۶ میلیون | ۱۶۰ میلیون | ۲۳۹ میلیون | ۳۲۲ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۴.۶ میلیارد | ۶.۹ میلیارد | ۱۳.۶ میلیارد | ۲۶.۵ میلیارد | ۴۶.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۱٪ | ۱۰۴ میلیون | ۳۴.۷٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۱٪ | ۱۳۳ میلیون | ۱۷٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۵٪ | ۱۸۶ میلیون | ۱۶.۱٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۶.۲٪ | ۲۲۶ میلیون | ۴۱.۳٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۱۰.۳٪ | ۳۲۱ میلیون | ۱۰۰.۷٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۹.۳٪ | ۲۰۰ میلیون | ۲۵٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۵.۲٪ | ۱۶۷ میلیون | ۴.۷٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۰٪ | ۱۴۹ میلیون | ۶.۷٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۳.۷٪ | ۱۱۲ میلیون | ۳۰٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۹٪ | ۱۲۶ میلیون | ۲۱.۱٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| خواجه نصیر طوسی | ۴۵.۱٪ رشد | جوانمردان (اندیشه) | ۱۲.۸٪ افت |
| مولوی | ۳۰.۳٪ رشد | تهرانسر | ۱۱.۳٪ افت |
| خرمشهر | ۲۹.۵٪ رشد | شکوفه | ۱۰.۱٪ افت |
| بهداشت | ۲۷.۳٪ رشد | سوهانک | ۷.۷٪ افت |
| فلسطین (میدان انقلاب) | ۲۶.۵٪ رشد | زهتابی | ۶.۸٪ افت |
| باغ خزانه | ۲۶٪ رشد | شادآباد | ۶.۳٪ افت |
| یافت‌آباد | ۲۵.۶٪ رشد | وصفنارد | ۵.۶٪ افت |
| درب دوم | ۲۵.۳٪ رشد | کیانشهر | ۵.۲٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| دولتخواه | ۶۱.۹٪ رشد | شهرک آزادی | ۲۶.۹٪ افت |
| بهداشت | ۶۱.۵٪ رشد | زیبادشت | ۱۲.۵٪ افت |
| تاکسیرانی | ۵۸.۱٪ رشد | تهرانسر | ۲.۴٪ افت |
| مشیریه | ۵۷.۷٪ رشد | بهارستان | ۱.۷٪ رشد |
| خرمشهر | ۵۷.۲٪ رشد | ورزشگاه آزادی | ۲.۱٪ رشد |
| مولوی | ۵۶.۷٪ رشد | اوین | ۳.۶٪ رشد |
| نعمت‌آباد | ۵۶.۶٪ رشد | تختی | ۴.۱٪ رشد |
| خانی‌آباد | ۵۵.۱٪ رشد | بهجت‌آباد | ۴.۷٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۱,۶۷۲ آگهی
۲سلسبیل۱,۴۸۴ آگهی
۳جیحون۱,۰۰۵ آگهی
۴پونک۹۷۲ آگهی
۵سازمان برنامه۸۴۳ آگهی
۶تهرانپارس۸۳۱ آگهی
۷فردوس۶۵۴ آگهی
۸هروی۵۹۹ آگهی
۹بریانک۵۳۶ آگهی
۱۰تهرانسر۵۲۶ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
جیحونTOP ۳۴
پونک۵
سازمان برنامه۶
تهرانپارس۷
فردوس۸
هروی۹
بریانک۱۰
تهرانسر۱۱
سعادت‌آباد۱۲
شمس‌آباد۱۳
هاشمی۱۴
دروس۱۵
شهران🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
هرویTOP ۳۴
تهرانپارس۵
یوسف‌آباد۶
سلسبیل۷
جیحون۸
جوانمردان (اندیشه)۹
پاسداران۱۰
سعادت‌آباد۱۱
دروس۱۲
شمس‌آباد۱۳
تهرانسر۱۴
استاد معین۱۵
فردوس🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
هاشمی۶
سلیمانی۷
بریانک۸
هفت چنار۹
خواجه نظام الملک۱۰
سازمان برنامه۱۱
باغ فیض۱۲
شارق۱۳
فردوس۱۴
شهران۱۵
گرگان📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
نمایشگاه بین المللیTOP ۱۲
صاحبقرانیهTOP ۲۳
کامرانیهTOP ۳۴
جماران۵
فرمانیه۶
الهیه۷
حصار بوعلی۸
زعفرانیه۹
محمودیه۱۰
آجودانیه۱۱
دروس۱۲
اقدسیه۱۳
نیاوران۱۴
پاسداران۱۵
ولنجک💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
قیطریه۵
فرمانیه۶
نیاوران۷
ولنجک۸
زعفرانیه۹
الهیه۱۰
کامرانیه۱۱
امامزاده قاسم۱۲
دریا۱۳
اقدسیه۱۴
ایوانک۱۵
آجودانیهگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار